爛尾8年續(xù)建要業(yè)主交費(fèi)(爛尾8年后, 307套回遷安置房成功移交)

爛尾8年，西安城北核心10.59畝地將被法拍！

西安市場(chǎng)上一些多年未完工的項(xiàng)目被新公司接手后又煥發(fā)了生機(jī)。

從這些項(xiàng)目來(lái)看，有的是政府層面推動(dòng)引入新的企業(yè)接盤(pán)爛尾項(xiàng)目，有的是通過(guò)法拍的方式地塊被其它企業(yè)競(jìng)得重新啟動(dòng)。

前幾年，西安市場(chǎng)上的徐匯國(guó)辰公館、東苑銀未央、嘉信風(fēng)華臻園等項(xiàng)目都是通過(guò)合法拍賣(mài)獲得的。

如今，繼鳳城五路與未央路交叉口西北角的亞和國(guó)際廣場(chǎng)之后，西安北部核心區(qū)又一個(gè)多年未完工的項(xiàng)目已上阿里的貨架。司法拍賣(mài)平臺(tái)，即將拍賣(mài)。

10.59畝，1699.96萬(wàn)元起

阿里巴巴司法拍賣(mài)平臺(tái)最新發(fā)布了位于西安的一宗土地標(biāo)的物的拍賣(mài)信息。

標(biāo)的物名稱(chēng)為“西安市經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城七路以南、未央路以西土地使用權(quán)及地上附著物”，土地面積為7056.44，權(quán)屬證號(hào)為西經(jīng)國(guó)用（2014出）第035號(hào)。

從該地塊現(xiàn)狀來(lái)看，目前處于基坑狀態(tài)。

拍賣(mài)公告顯示，該地塊位于陜西天承明置業(yè)有限公司名下的項(xiàng)目，評(píng)估價(jià)為1888.84萬(wàn)元，起拍價(jià)為1699.96萬(wàn)元，保證金為339萬(wàn)元。相當(dāng)于按照評(píng)估價(jià)的9折進(jìn)行起拍，折合160.525萬(wàn)元/畝起，拍賣(mài)時(shí)間為2023年7月10日10時(shí)至2023年7月11日10時(shí)止。

此外，因標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記而產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及可能產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠款，也需要由買(mǎi)受人承擔(dān)。

天眼查工商信息顯示，該土地目前所有者陜西天成明房地產(chǎn)有限公司已涉及49起訴訟。目前已執(zhí)行信息5條，金額844.473萬(wàn)元，執(zhí)行歷史信息2條。記錄。

該項(xiàng)目已竣工8年，涉及90多名購(gòu)房者。

即將拍賣(mài)的土地的故事要從多年前開(kāi)始。

該地塊原為西安永固紙袋廠。2010年1月，陜西天辰銘置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“陜西天辰銘置業(yè)”）以債務(wù)承繼方式吸收合并西安永固紙袋廠。

隨后，2014年6月，陜西天成銘置業(yè)償還土地出讓金268.2萬(wàn)元及相應(yīng)契稅，并簽訂西經(jīng)開(kāi)讓字[2014]015第《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》號(hào)后，該土地被收購(gòu)并其目的是工業(yè)用地。

2015年開(kāi)始，在手續(xù)不全的情況下，陜西天承明置業(yè)以天承明廣場(chǎng)的案名開(kāi)始對(duì)外宣傳該項(xiàng)目，并且銷(xiāo)售商鋪。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的公示信息，天辰明廣場(chǎng)總建筑面積約22萬(wàn)平方米，由兩棟豪華公寓樓、一棟酒店、一棟9A級(jí)寫(xiě)字樓和6.7萬(wàn)平方米的天街商業(yè)樓組成。當(dāng)年出售時(shí)，據(jù)稱(chēng)8月25日頒發(fā)規(guī)劃證書(shū)，2015年9月15日開(kāi)工，2017年12月31日竣工。

但實(shí)際上，該項(xiàng)目一直沒(méi)有開(kāi)工。

隨后，該項(xiàng)目又以云朵公寓的案名對(duì)外推廣和銷(xiāo)售，號(hào)稱(chēng)是集高端商業(yè)、住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目，又有很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。

2018年5月，云朵公寓售樓部被西安市住房保障和房屋管理執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)查封。

根據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)了天承明廣場(chǎng)、云朵公寓商鋪、公寓的購(gòu)房者有90多位，涉及到130套房屋，購(gòu)房款近2000萬(wàn)元，但該項(xiàng)目實(shí)際上一直沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，爛尾8年時(shí)間。

經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行后，現(xiàn)項(xiàng)目用地進(jìn)行了司法拍賣(mài)。

開(kāi)啟核心后，很難再盤(pán)活

從天辰明廣場(chǎng)/云朵公寓的位置來(lái)看，位于未央路與鳳城七路交叉口西三四百米處。這是真實(shí)的經(jīng)開(kāi)核心。

鳳城七路與未央路交叉口，目前有西遞港、大融城、未央國(guó)際三大商業(yè)綜合體。東南角是正在建設(shè)中的銀馳國(guó)際項(xiàng)目。此外，該區(qū)域還規(guī)劃有未央國(guó)際二期。

多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目聚集在一起，在區(qū)域內(nèi)形成商業(yè)集聚效應(yīng)，形成鳳起商圈。天辰明廣場(chǎng)/云朵公寓就位于這個(gè)商圈內(nèi)，但遺憾的是一直未完工，目前已經(jīng)走上了止贖之路。

對(duì)于本次被止贖的天辰名廣場(chǎng)/云朵公寓10.59畝地塊來(lái)說(shuō)，實(shí)際上仍面臨著諸多困難因素：

第一，這塊地目前到底是商業(yè)性質(zhì)還是工業(yè)性質(zhì)，此次司法拍賣(mài)中并沒(méi)有看到相關(guān)信息。

第二，地塊法拍之后，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了天承明廣場(chǎng)/云朵公寓的90多位業(yè)主歷史遺留問(wèn)題，如何解決，也是一個(gè)問(wèn)題。

第三，商業(yè)地塊本身的開(kāi)發(fā)難度，銷(xiāo)售難度。

此前，鳳城五路與未央路交叉口西北角的雅禾國(guó)際廣場(chǎng)地塊曾多次被止贖但未能成功，這就說(shuō)明了一切。

因此，多年未完工的天辰名廣場(chǎng)/云朵公寓以及此次止贖的土地的命運(yùn)仍存在很大問(wèn)號(hào)。