房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人到底好不好做(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好做嗎)

讓我自我介紹一下。我是劉闊烈。2012年畢業(yè)于沉陽(yáng)化工大學(xué)化學(xué)工程與工藝專業(yè)。我目前也在抖音工作。今天我也想在知乎上做點(diǎn)什么。抖音節(jié)奏快、注意力集中。娛樂不是頭腦風(fēng)暴，知乎是思考、放慢腳步、冷靜下來。當(dāng)然，我主要是希望能夠給別人提供一些價(jià)值。我從事抖音的時(shí)間很短，但我已經(jīng)在一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作了近10年。目前我的主要業(yè)務(wù)是北京的所有新房咨詢。我從麥田開始，然后是鏈家、聚力新屋，再后來是字節(jié)跳動(dòng)幸福里公司?，F(xiàn)在我是一名半獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人、半平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)也是一名培訓(xùn)師。平時(shí)沒事的時(shí)候就聊聊房產(chǎn)和房產(chǎn)知識(shí)。大家都說做任何事都必須有一份個(gè)人檔案，所以我也給自己建立一份個(gè)人檔案。地產(chǎn)大哥劉，地產(chǎn)大哥就是這個(gè)行業(yè)的心態(tài)和一個(gè)級(jí)別。我不敢自稱房地產(chǎn)大叔，哈哈，老劉，確實(shí)我已經(jīng)30多歲了，我不再是小劉了。我就是有這個(gè)性格，所以我就說說我的想法吧。我既不是高級(jí)知識(shí)分子，也不是受過高等教育的人，只是本科畢業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人10年

我的第一篇文章也需要有一個(gè)主題。合適的主題應(yīng)該是什么？我先創(chuàng)建一個(gè)，名字叫“您要找的經(jīng)紀(jì)人專業(yè)嗎？”你為什么談?wù)撨@個(gè)？先說一下背景。其實(shí)從我三個(gè)月前加入麥田開始，我就特別在意這一點(diǎn)，就是“專業(yè)”二字。說到這里，就不得不說說我大學(xué)畢業(yè)后是如何去賣房的。其實(shí)，我剛來北京的時(shí)候，只是來北京實(shí)習(xí)。我本來打算去沉陽(yáng)的一家電力公司面試。有人告訴我要來北京香河（當(dāng)時(shí)我不知道香河是河北）實(shí)習(xí)，一個(gè)月后返回沉陽(yáng)。工資是5000。我當(dāng)時(shí)就覺得挺好的。畢竟我畢業(yè)的時(shí)候工資才3000。在遼寧米高化工廠，三個(gè)月后我辭掉了車間技術(shù)員的工作。與這家電力公司開出的5000元相比，確實(shí)很不錯(cuò)了。但當(dāng)我發(fā)現(xiàn)這是傳銷時(shí)，我就逃跑了，還被一家公司毆打。我被一家外貿(mào)銷售公司錄用，因?yàn)槲业挠⒄Z(yǔ)六級(jí)成績(jī)是599。我對(duì)外貿(mào)銷售很感興趣。當(dāng)時(shí)，我記得每次面試的時(shí)候，我總是告訴用人單位，我的夢(mèng)想是找到一份會(huì)說英語(yǔ)的工作。這么多年過去了，我仍然不知道這句話在語(yǔ)法上是否正確。但進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)房子在出售，然后就租了4個(gè)月。我存了一張，付了三張，總共就只有四千七百塊錢，就這么辦吧，不過肯定是有點(diǎn)價(jià)值的。當(dāng)時(shí)是看誰(shuí)能找到待售的房子，成功聯(lián)系到房主，然后在房主允許的情況下掛出麥田的房子。我記得6個(gè)月的時(shí)間我登記了40多套房子。我最早從事二手房工作，我的初戀小區(qū)是海淀區(qū)清河的寶勝利里。六個(gè)月后，我在房產(chǎn)中介網(wǎng)站上隨機(jī)看到了一張這個(gè)有窗戶的小區(qū)的照片。只要我能看到外面，我就能知道這個(gè)房子在哪里（當(dāng)然，我不在乎外面的霧霾，我剛來北京的時(shí)候，北京的霧霾還挺嚴(yán)重的）。我知道大樓號(hào)、單位面積和公寓面積。我能準(zhǔn)確的定位到具體的位置，當(dāng)時(shí)我看到的就是這個(gè)?！皩I(yè)”，我和客戶看小區(qū)，我給客戶解釋小區(qū)內(nèi)公寓的分布，綠化的分布，每棟樓的特點(diǎn)，包括叔叔們?cè)谀膫€(gè)區(qū)域下棋或者打牌，以及公寓的詳細(xì)信息，以及公寓之間的小數(shù)點(diǎn)差異。他們都是不同的。我會(huì)快速地講40分鐘，然后客戶就會(huì)被我征服，只和我一起看房子。當(dāng)時(shí)我很在意專業(yè)性，詢問客戶的需求、預(yù)算、是否需要陽(yáng)臺(tái)、客廳的大小。幾間臥室等等，然后幫她理清哪些理想狀態(tài)是合理的，哪些是不合理的，然后節(jié)省客戶的時(shí)間，達(dá)到事半功倍的效果。當(dāng)時(shí)我身邊也有專業(yè)人士，但在我的店里，真的只有我一個(gè)人。當(dāng)然，當(dāng)時(shí)奧森南公園西門旁邊的五環(huán)路有一個(gè)怡林花園，或者說國(guó)奧村的一些經(jīng)紀(jì)人比我還認(rèn)真。據(jù)說，有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人在小區(qū)里散步，如果他看到一只狗，他就會(huì)知道它是誰(shuí)的狗。房屋的門牌號(hào)、業(yè)主的姓氏。那家伙真是太棒了。他說，委托給他的房子都是獨(dú)家的。業(yè)主只找他賣，沒有人能與他競(jìng)爭(zhēng)。我感覺他的腦子簡(jiǎn)直難以想象。絕對(duì)可以，其實(shí)總結(jié)起來，也是專業(yè)。這個(gè)行業(yè)還不夠?qū)I(yè)，只能更專業(yè)。

我有點(diǎn)迷失在回憶里了。話雖如此，其實(shí)我總覺得房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、律師、醫(yī)生、教師、保險(xiǎn)都會(huì)有同樣的地位。畢竟門檻會(huì)越來越高。只是中國(guó)的商品房發(fā)展得太晚了。因此，這個(gè)行業(yè)的人進(jìn)入門檻很低。它低至能夠說話和行走。涉及數(shù)百萬(wàn)客戶的交易往往只需尋找經(jīng)紀(jì)人即可完成。事情應(yīng)該是這樣嗎？當(dāng)然不應(yīng)該。幫助者當(dāng)客戶做出了數(shù)百萬(wàn)個(gè)決定時(shí)，他或她怎么可能不專業(yè)呢？回到正題，你的經(jīng)紀(jì)人專業(yè)嗎？對(duì)于房產(chǎn)新手來說，很多人會(huì)說，如果我選了某一個(gè)家，某一個(gè)愛情，我花錢買了，我就交2.7%的服務(wù)費(fèi)，所以肯定沒問題。但事實(shí)上，你要知道為你服務(wù)的公司很重要。但歸根結(jié)底，我覺得更重要的是你的經(jīng)紀(jì)人。你的經(jīng)紀(jì)人專業(yè)嗎？您應(yīng)該盡可能多地關(guān)注自己。也許你的經(jīng)紀(jì)人很好，但并不代表他能照顧你。非常好，很全面，尤其是二手房。二手房經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)范圍非常有限，通常是其所在店面周圍3-4公里。如果是比較遠(yuǎn)的地方，他往往不熟悉，所以你也許有機(jī)會(huì)的話，最好找一個(gè)專業(yè)的、專業(yè)的總服務(wù)代理人，也就是通過他可以找到一些靠譜的代理人。除了在網(wǎng)上碰碰運(yùn)氣之外，你還可以發(fā)現(xiàn)一些二手房的常見問題。

1、簽訂合同前應(yīng)檢查房屋是否有戶籍。

2、簽訂合同前核對(duì)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)。

3.鄰居是誰(shuí)？找個(gè)機(jī)會(huì)去拜訪樓下的阿姨和叔叔。

4.學(xué)歷算不算？

5、車位是否真的可以轉(zhuǎn)讓給你，能拿到什么證明，到物業(yè)管理公司去詢問。

6.為你可以留在家里的任何東西拍一張水印照片。

7.看房子的時(shí)候，要好好看看。不要吝嗇它。你可以仔細(xì)看看廁所和廚房。也許你不會(huì)翻新它。

8、找個(gè)雨后、雪后、高峰時(shí)段看房，看看是否吵鬧，物業(yè)怎么樣。

總之，多注意，多注意，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展水平和中介收費(fèi)水平不一致，你自己還是要注意一下，不要花錢就安心。

另外，如果你要買新房，千萬(wàn)不要找對(duì)新房一無(wú)所知的經(jīng)紀(jì)人。我給大家介紹幾個(gè)方法來檢驗(yàn)?zāi)男路拷?jīng)紀(jì)人是否專業(yè)。

1、他有沒有查過你的資質(zhì)、資金、需求、工作地點(diǎn)、投資還是自住等。不問你或者不敢問你的中介往往不專業(yè)，尤其是咨詢服務(wù)較多的新房。

2、你告訴他你的需求后，他能告訴你多少個(gè)樓盤，即他一次能推薦給你多少個(gè)樓盤和區(qū)域？他會(huì)立刻給你答案還是需要看著手機(jī)思考半天再去找別人？給你的推薦等等

3、同區(qū)域共有房地產(chǎn)項(xiàng)目7.8個(gè)。很有可能一些房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)合作。他會(huì)以同樣的態(tài)度給你同樣的介紹，還是能夠回避或攻擊一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目？您喜歡還是不喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？敏感，如果你不喜歡打擊，問題不大。如果你不討厭或者喜歡他打，說明他可能很專業(yè)但是不專業(yè)，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)他做不了，不會(huì)合作，賣不了，拿不到錢。委員會(huì)。他只是不專業(yè)，沒有為客戶著想，因?yàn)閷I(yè)的經(jīng)紀(jì)人關(guān)心的是他的客戶，而不僅僅是他面前的訂單。服務(wù)客戶和服務(wù)好客戶是兩個(gè)完全不同的概念。你需要找的是一個(gè)既專業(yè)又專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人。

4、你的經(jīng)紀(jì)人會(huì)陪你展示帶什么材料和工具，比如地鐵圖、測(cè)距儀、北京地圖、房產(chǎn)筆記等。客戶往往不知道，只依賴經(jīng)紀(jì)人的口頭介紹。他們需要使用工具為客戶提供更多信息。介紹清楚了。

5.代理人員應(yīng)穿著寬松的休閑服或西裝、皮鞋。形象的要求，也是對(duì)他職業(yè)的尊重和要求。形象先于能力。

6、客服人員的回復(fù)速度、您的微信咨詢、您的電話是否秒回。

綜上所述，以上可以幫助您更好的篩選經(jīng)紀(jì)人，選擇合適的、專業(yè)的、專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，買房就成功了一半。