武漢買學(xué)區(qū)房攻略(武漢買學(xué)區(qū)房需要注意哪些)

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教育不能輸在起跑線上，所以學(xué)區(qū)房一直是樓市最熱的詞。那么在武漢買學(xué)區(qū)房的時候，你考慮過這些問題嗎？

為什么要買學(xué)區(qū)房？

（一）環(huán)境良好

孟母三動，近紅者為紅，近墨者為黑。古人已經(jīng)詳細(xì)解釋過，所以不多解釋。

（二）資源好

1、學(xué)區(qū)房帶來好小學(xué)、初中

（1）小學(xué)和初中與學(xué)區(qū)房相對劃，學(xué)區(qū)房的意義不言而喻。這根本不需要太多解釋。

（2）現(xiàn)行政策下，學(xué)區(qū)房的重要性較十多年前更高。因此，80后的父母不應(yīng)該把兒時的閱讀經(jīng)驗套用到今天：

區(qū)別一：小學(xué)生100%可以升初中，而初中生只有50%可以升普通高中。80后讀書時，少數(shù)初中生就讀職業(yè)高中或中專。即使是貧困學(xué)生也可以在高中學(xué)習(xí)。這樣一來，高考的時候頂多花點錢，三本書還是有保障的。但這已經(jīng)不可能了。從初中升入高中的機會只有50%，而且不能重復(fù)。

區(qū)別二：擇校會影響分配學(xué)生的資質(zhì)。根據(jù)武漢的學(xué)生分配政策，只要選擇了一次學(xué)校，無論是從幼兒園到小學(xué)，還是從小學(xué)到初中，都必須放棄分配資格。

2、學(xué)區(qū)所在區(qū)域決定了進(jìn)入好高中的概率。

武漢市重點高中的平均錄取率在80%以上，而普通高中的錄取率普遍只有20%，更糟糕的高中甚至?xí)霈F(xiàn)零錄取的情況。差別可不是一點點。那么如何進(jìn)入重點高中呢？

請關(guān)注兩項重要政策：

1.高中申請政策

只有中心城市的學(xué)生才能申請中心城市的高中（任何高中）

2.學(xué)生分配政策

同區(qū)優(yōu)質(zhì)高中只能將學(xué)生分配到同區(qū)初中。

基于這兩個原則，可以得出結(jié)論，買房的時候，首先至少應(yīng)該在中心城區(qū)，其次最好是在重點高中多的地區(qū)買房。

根據(jù)武漢名校的分布，可以得出比較準(zhǔn)確的結(jié)論：首選江安，其次是武昌。

評論：

（1）9所著名高中：武漢外國語學(xué)校、省實驗學(xué)校、華東師范大學(xué)附屬一中、武漢二中、三中、武鋼三中、十一中、六中、一中。

（2）重點高中：武漢中學(xué)、洪山中學(xué)、華科中學(xué)、武漢四中、武漢十四中、育才中學(xué)、漢鐵中學(xué)、武漢二十三中、果湖中學(xué)高中、武漢十二中、武漢四十九中

什么時候買？

1、是否要考慮房價的波動周期？

對于剛需的家長來說，可以隨時購買。我們不會以此作為投資來賺錢。既然目的是為了給孩子提供良好的教育資源，那么成功購買學(xué)區(qū)房，讓孩子進(jìn)入自己選擇的學(xué)校就達(dá)到目的了。

2、孩子上學(xué)要多久才能買學(xué)區(qū)房？

這確實沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。有人在孩子出生前就在江岸區(qū)準(zhǔn)備了一套學(xué)區(qū)房。在買房的過程中，我也遇到過今年上半年全款買房、戶口過戶、9月份入學(xué)的人。筆者自己的孩子將于2020年入學(xué)，提前了2年多。這一決定是基于多種因素做出的。

無論是提前購買還是注冊前購買，都存在一定的風(fēng)險：

早期購買的風(fēng)險：

（一）學(xué)區(qū)劃分調(diào)整

（二）房屋拆遷

建議如下：如果孩子接近入學(xué)年齡，只考慮對方；如果提前幾年準(zhǔn)備，則不考慮新增的對口社區(qū)或有拆遷風(fēng)險的社區(qū)。

延遲購買的風(fēng)險：

（一）價格上漲

這并不意味著房價會繼續(xù)上漲。只是對于急需的人來說，房價下跌并不會影響孩子的學(xué)業(yè)。然而，房價上漲將使學(xué)區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房變得買不起。這有很大的影響。

2016年下半年，武漢開始出臺各種抑制房價的政策，但學(xué)區(qū)房的價格不降反升。

2017年以后，水小學(xué)學(xué)區(qū)房均價（70平米以下小房子）2.7-2.9w，年中漲到3-3.1w，到8月份達(dá)到3.8-4w。

（二）戶籍期限問題

在熱門地區(qū)，如江岸區(qū)熱門學(xué)區(qū)，如果全部符合招生范圍，將優(yōu)先錄取戶籍較長的孩子。例如，如果兩所學(xué)校都在某小學(xué)，則學(xué)齡6年的優(yōu)先，學(xué)齡2年的排在后面。如果學(xué)生人數(shù)有限，可能無法入學(xué)。

買什么樣的學(xué)區(qū)房？

1、原則：力所能及的，盡力而為

學(xué)區(qū)房的概念其實很廣泛。好學(xué)校不如好學(xué)校，所以標(biāo)準(zhǔn)就是給家長力所能及的最好的。這個能力范圍不僅僅指經(jīng)濟(jì)因素，還包括家庭、生活等方面。

2.客觀評估經(jīng)濟(jì)能力

客觀評估財務(wù)能力是第一步。你能付多少首付和能負(fù)擔(dān)多少貸款，將大致決定你可以購買學(xué)區(qū)房的區(qū)域。

3.考慮家庭和居住情況

(1)如果您打算全家搬進(jìn)學(xué)區(qū)房，您必須至少考慮一套兩居室的學(xué)區(qū)房。同時要考慮搬進(jìn)學(xué)區(qū)房是否會影響父母的工作和生活。這個時間至少是9年（小學(xué)+初中）。

（2）如果您只是打算將戶口遷至學(xué)區(qū)房并居住在其他地方，則可以考慮小戶型。但你也要考慮接送孩子是否方便、路上花費的時間等。尤其是進(jìn)入初中后，如果住得遠(yuǎn)，孩子的休息時間很難保證?？傊?，買學(xué)區(qū)房不僅僅是錢多錢少的問題。需要根據(jù)家庭的實際情況進(jìn)行各方面的考慮。