秦咸陽(yáng)城遺址保護(hù)范圍(秦咸陽(yáng)城遺址公園)

過(guò)去幾年，由于文化保護(hù)因素，秦漢新城蘭池大道段的各項(xiàng)項(xiàng)目都按下了暫停鍵。

如今，隨著秦咸陽(yáng)城市遺址保護(hù)總體規(guī)劃獲批，蘭池大道段建設(shè)將再次啟動(dòng)！

憑借區(qū)位和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，加上地鐵和名校的支撐，萬(wàn)科、星河、旭輝、中天等開(kāi)發(fā)商齊聚，蘭池大道地段必將再次成為熱點(diǎn)。

秦咸陽(yáng)城遺址保護(hù)總體規(guī)劃獲批！

近日，陜西省政府官網(wǎng)發(fā)布《陜西省人民政府關(guān)于批準(zhǔn)公布秦咸陽(yáng)城遺址保護(hù)總體規(guī)劃(2021—2035年)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

《通知》名稱(chēng)：《秦咸陽(yáng)城遺址保護(hù)總體規(guī)劃(2021-2035年)》已經(jīng)國(guó)家文物局、省政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予以公告（規(guī)劃文本由西安市人民政府發(fā)布）。

《通知》要求：西安市政府、省政府有關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》和《陜西省文物保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定”，切實(shí)落實(shí)保護(hù)規(guī)劃，將保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容納入當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和國(guó)土空間規(guī)劃，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)措施，正確處理文物保護(hù)與城市建設(shè)的關(guān)系，確保遺址的真實(shí)性、完整性得到有效保護(hù)，促進(jìn)文物保護(hù)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展協(xié)調(diào)發(fā)展。

《通知》的發(fā)布，意味著近年來(lái)困擾秦漢新城蘭池大道段建設(shè)發(fā)展的最重要規(guī)劃因素得到解決，這對(duì)區(qū)域發(fā)展絕對(duì)是重要利好。

蘭池大道段再次啟航

蘭池大道段位于渭河北岸，秦漢新城范圍內(nèi)，與西安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)隔江相望，通過(guò)正陽(yáng)大道與高鐵新城相連和橫跨渭河的草灘八路橋。

蘭池大道作為西安北部跨渭河開(kāi)發(fā)的第一站，依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和緊鄰渭河生態(tài)公園的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。它在過(guò)去幾年中發(fā)展迅速。秦漢小學(xué)、秦漢中學(xué)、大秦文明公園、星河灣酒店等一大批配套設(shè)施已竣工，并隨著地鐵14號(hào)線(xiàn)機(jī)場(chǎng)城際段的開(kāi)通，蘭池大道段與西安主城區(qū)。

在此背景下，蘭池大道地段還吸引了萬(wàn)科、中天美業(yè)、銀河、徐匯、德杰、中鐵二十局地產(chǎn)、平?jīng)鲂率兰o(jì)等房企入駐。該地區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)和配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)加上無(wú)限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，吸引了大量購(gòu)房者購(gòu)房。

然而，近年來(lái)，由于《秦咸陽(yáng)城市遺址保護(hù)總體規(guī)劃（2021-2035年）》尚未正式頒布，秦漢新城渭河北岸綜合服務(wù)區(qū)的所有建設(shè)項(xiàng)目均處于停滯狀態(tài)。等待狀態(tài)，涉及在建項(xiàng)目的規(guī)劃變更。平?jīng)鲂率兰o(jì)和中鐵二十局地產(chǎn)拿地后已三年多無(wú)法開(kāi)工。

隨著秦咸陽(yáng)城市遺址保護(hù)總體規(guī)劃的批準(zhǔn)，這些過(guò)去幾年停滯的項(xiàng)目將在2022年下半年重新啟動(dòng)。

地產(chǎn)地產(chǎn)簡(jiǎn)注意到，《陜西藝術(shù)職業(yè)學(xué)院新校區(qū)（蘭池校區(qū)）建設(shè)取得突破性進(jìn)展》相關(guān)報(bào)道中明確提到：近日，根據(jù)《秦咸陽(yáng)城市遺址保護(hù)總體規(guī)劃（2021-2035年）》最新要求，經(jīng)過(guò)陜西藝術(shù)前期的努力，《陜西省人民政府關(guān)于批準(zhǔn)公布秦咸陽(yáng)城遺址保護(hù)總體規(guī)劃(2021—2035年)的通知》發(fā)布職業(yè)學(xué)院，制約新校區(qū)（蘭池校區(qū)）建設(shè)項(xiàng)目前期手續(xù)的關(guān)鍵問(wèn)題已解決，新校區(qū)（蘭池校區(qū)）建設(shè)取得突破性進(jìn)展。

由此可見(jiàn)蘭池大道地段各項(xiàng)工程的熱鬧程度！

等待上市！

目前，整個(gè)蘭池大道板塊唯一在售項(xiàng)目為永蘭灣。本項(xiàng)目位于蘭池大道東段。由于不屬于秦咸陽(yáng)城市遺址保護(hù)總體規(guī)劃范圍，去年4月征地后就開(kāi)始施工。今年年初開(kāi)始銷(xiāo)售。

過(guò)去幾年，秦咸陽(yáng)城市遺址保護(hù)總體規(guī)劃限制項(xiàng)目主要集中在蘭池大道西段和中段，主要包括以下項(xiàng)目：

.星河灣三期。位于星河灣二期西側(cè)，緊鄰地鐵14號(hào)線(xiàn)，據(jù)悉，三期占地124畝，規(guī)劃戶(hù)數(shù)785戶(hù)，容積率2.59，總面積建筑面積30.75萬(wàn)平方米。與一期、二期為高層建筑不同。是的，三期將打造西安首個(gè)純高層社區(qū)（10-16F）的銀河灣，將在規(guī)劃、園林、產(chǎn)品、材料、科技、智能化等方面全面優(yōu)化升級(jí)。

.德杰?chē)?guó)際城三期。德杰目前正在建設(shè)的土地是之前的示范區(qū)和銷(xiāo)售部所在地。位于一期秦嶺北麓與二期花滿(mǎn)亭之間，緊鄰蘭池大道。目前，該地塊為基坑。傳聞將打造大型平地產(chǎn)品，沿蘭池大道一排即可看到河流。

.華清園文錦觀(guān)瀾三期。該項(xiàng)目就是之前的啟迪嘉聯(lián)未來(lái)科技城。它已更名。由于文化保護(hù)因素，一期和二期工程被推遲。慶幸的是，二期工程已于今年3月交付使用，一期工程將于今年下半年竣工。交付后，三期位于一期、二期西側(cè)。該項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)是教育配套設(shè)施，包括秦漢小學(xué)和秦漢中學(xué)。

.中鐵建設(shè)昌河天驕大廈。本項(xiàng)目位于秦漢中學(xué)東側(cè)，占地146.06畝。2018年11月，由中鐵二十局地產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)競(jìng)得，地價(jià)574.49萬(wàn)元/畝。該項(xiàng)目的售樓部當(dāng)時(shí)正在建設(shè)中，但后來(lái)停工了。

.世紀(jì)蘭亭。本項(xiàng)目位于秦漢中學(xué)東南沿路。該地塊與中鐵建設(shè)昌河天驕大廈同日拿下。用地面積133.2畝，地價(jià)697萬(wàn)元/畝。甘肅新世紀(jì)集團(tuán)曾引進(jìn)恒大合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，但恒大后來(lái)退出（虧損）。

.中天西北項(xiàng)目。該項(xiàng)目被收購(gòu)。春城十八里對(duì)面，原登記名稱(chēng)為坤元庭軒府。項(xiàng)目規(guī)模51.42畝，容積率2.0。

當(dāng)然，以上只是我們?yōu)榇蠹伊谐龅膸讉€(gè)項(xiàng)目，值得大家關(guān)注。事實(shí)上，蘭池大道地區(qū)還有一些項(xiàng)目將陸續(xù)開(kāi)建。我們將為您帶來(lái)更多消息。

此外，《秦咸陽(yáng)城市遺址保護(hù)總體規(guī)劃（2021-2035年）》文本尚未見(jiàn)，有待西安市公布。