可以在泰國買房嗎(泰國買房能在泰國長久居住嗎)

原標題：【微餐原創(chuàng)】泰國還能買房嗎？泰國房產適合哪些人？泰國房地產新趨勢

經過2017年到2019年兩三年的輝煌，泰國房地產從線上到線下的廣告層出不窮，營銷手段五花八門。與此同時，大量中國人在泰國購買房產。繁榮時期，感覺什么樣的項目都可以賣，什么樣的套路都可以嘗試，各種亂象紛紛涌現。

微嬋之前也寫過很多關于泰國房地產一些違規(guī)行為的文章。如果您有興趣，請查看它們！微燦想討論的是，今天，特別是在疫情影響下，泰國房地產的未來走勢是什么？我還能在泰國購買房產嗎？

既然要談未來的發(fā)展趨勢，那么我們首先要知道的是，為什么這幾年大家都去泰國買房，目的是什么。在這里，微燦說起去年在泰國買房的客戶。先總結一些信息供大家參考！

第一，為什么大家喜歡去泰國買房？

原因有幾個：

1，在泰國買房的人大部分是喜歡去泰國旅游的。

2，泰國的房價便宜，總價低，投資兼顧度假

3，剛需型的，養(yǎng)老或者孩子留學

這些原因是密不可分的。由于近年來旅游業(yè)的發(fā)展，泰國已成為中國出境旅游的第一目的地。去那里的人越多，喜歡它的人就越多。越多的人喜歡那里，就越多的人想在泰國買房。這是一個非常自然的原因。這也是三亞成為北方人天堂的原因！由于泰國環(huán)境良好，且靠近赤道，所以一年四季沒有冬天。讓我告訴你曼谷現在的氣溫！曼谷的氣溫常年徘徊在30度左右。泰國除了溫度，最重要的就是海島。泰國的島嶼太多了，我不想提。最后，簽證方便，機票便宜?；◣装僭涂梢詮纳钲陲w過去。完成、射程短等因素。

最后不得不說，泰國是目前為止微燦去過的國家中性價比最高的一個國家。更不用說，在歐洲，一次旅行，一個人每周花一萬到兩萬元，包括機票和酒店都不敢。在亞洲國家中，日本和韓國的性價比也很高，尤其是日本的酒店確實不錯。它的價格昂貴。在其他國家，例如印度尼西亞或馬來西亞，消費量實際上與泰國相似。不過考慮到人文等其他因素，我還是覺得泰國是最好的選擇！

另一個因素是泰國房價便宜，總價較低。以曼谷為例。曼谷房價2萬到3萬元就可以買市區(qū)的房子，3萬到4萬元可以買核心區(qū)的房子，5萬元可以買豪宅。這個價格相比國內一線城市，以及二線城市來說還是便宜很多。與三線城市相比，仍然不便宜。不過我們之前統計過，在這里買房的客戶中，來自北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶的客戶幾乎占到了一半，而且大家基本上都買的是一居室?？們r都在100萬以內，首付30%，尾款70%。從首付到尾款還有兩三年的建設期。這對于很多人來說是完全可以接受的！

最后一項是急需的。如果你的孩子在那里讀書，或者你經常去泰國度假，你可以買一套房子給你的父母退休后居住。雖然你不一定常年住在泰國，但你可以每年來住幾天，這也是一個不錯的選擇。另外，近年來，不少人帶著孩子去泰國上國際學校。要知道泰國的國際學校性價比很高。他們享受純正的英式或美式教育。高中畢業(yè)后可以無縫對接歐美大學，而且學費相對較低。價格是中國的一半，你不覺得很有吸引力嗎？

第二，疫情之后誰還會去泰國買房呢？

事實上，據微燦了解，很多中國人買房時還是有投資考慮的，會被中介灌輸投資理念，稱“現在的曼谷是三十年前的中國***”?！边@純粹是無稽之談。兩國的國情完全不同。世界上不可能找到另一個國家可以復制中國過去三十、四十年的成就。然而很多中介卻用這樣一個看似低級的概念來忽悠很多人。我去買了很多便宜的項目，都是離地鐵遠，位置偏僻的。這房子幾年之內都升不了價，投資收益就無從談起。那么疫情過后泰式房屋更適合哪類人群呢？

1，投資佛系不激進，愿意長期持有的人

疫情過后購買泰國房產，不要考慮一兩年內的投資預期。您只需根據目前的行情確認房價是否劃算，價格與疫情前相比是否有所下降，在這個價位是否還值得持有。還會再跌嗎？

如果買核心區(qū)域的資產，如果價格合適，保值應該沒有問題。您不必擔心一次又一次跌倒。目前曼谷的租金回報率在3%左右，地段好的可以達到4%。

事實上，對于泰國來說，疫情何時結束、旅游業(yè)何時開放，存在很多未知數。因此，如果現在購買泰國房產，就要做好長期持有的準備。從長遠來看，泰國目前的房價仍然較低，很多房子都有20%的折扣。但曼谷一定是國際一線城市，也是占全國GDP44%的首都城市。只要泰國經濟回暖，曼谷經濟就會最先開始復蘇。我對長期發(fā)展絕對持樂觀態(tài)度，但你必須要有耐心并做好準備！

2，想去買度假房的人，不著急，慢慢看

最近，很多人在微信上找到了微餐，希望能找到普吉島和芭堤雅的一些折扣別墅。總價一兩百萬是很多人的預算。其實這個預算，在芭堤雅也可以買一臺了。這是一棟非常好的獨棟別墅。雖然擁有別墅有點麻煩，但還是可以圓很多人的別墅夢的。要知道，這也是疫情給大家的一個機會。其實在疫情之前，芭提雅的別墅并不是很火爆，但是隨著疫情的影響，很多外國人都撤離了，之前擁有的別墅都被轉移到了市場上。所以，最近關注我朋友圈的人，可以看到很多價值100萬以上的別墅，都是帶泳池的。非常劃算。

3，剛需型，老人養(yǎng)老，孩子上學，根據需要來

疫情期間，很多朋友移民到了普吉島。普吉島因為沒有外國游客所以很干凈，酒店也極其便宜。300元就可以住一線海景酒店，吃喝玩樂都很便宜。大多數時候，當我喜歡海灘時，海灘都是被保留的。有時候，當你去幾個人那里時，他們都很友好。為什么外國人見到陌生人都那么友善點頭？現在我明白了，那是孤獨。遇見一個人并不容易。我什至不會向你點頭，但如果你英語很好，我相信我會和你聊天的！

也有人正在考慮送孩子出國留學。建議你去泰國考察一下。我身邊很多人都送孩子去泰國讀書。并不是說在中國不好，只是可以在半夜里陪著他們。當你的孩子正在做作業(yè)時，學校一開學就向你詢問你的家庭情況，這確實很不舒服。

泰國的國際學校性價比很高。學費比中國便宜一半。它們是純粹的英式或美式國際學校。孩子高中成績可直接匹配歐美學校。這是非常罕見的。我也知道很多國際學校。教師。泰國的國際學校不允許講泰語。課程以英語授課，但允許孩子選修一到兩門外語，因此很多孩子都能熟練地說幾門外語。本地老師基本上很少，而且大部分都是外國人，這樣給孩子提供的語言環(huán)境是非常有益的！

第三，維燦給大家的幾點建議

1、如果你想在曼谷買房，盡量買在核心區(qū)或者市中心，并且遠離地鐵口。500米以上的房子就不值錢了，核心區(qū)的房子保值性絕對最好。不用擔心一買就跌價。別擔心，曼谷一定是國際一線城市。核心區(qū)域的房子有其自身的價值。看看我們國家，上海的陸家嘴、深圳的南山區(qū)、廣州的珠江新城都遭遇了可怕的下跌，同樣的道理！

2、在芭堤雅，最好選擇市中心的獨棟別墅或者海景公寓。其價值相對穩(wěn)定。不過，之前芭堤雅的房價太高了。此前，帕山一套公寓的價格為2萬元?，F在已經下降了。只有一萬多元，所以今年泰國房價跌幅最大的就是芭提雅。這是一個錯過的好機會。

3、普吉島的房價還是比較堅挺的。事實上，我在普吉島并沒有看到很多打折出售的公寓。首先，因為普吉島的公寓面積普遍不大，很多開發(fā)商都買得起。而且普吉島對開發(fā)控制非常嚴格，新房還是很少。事實上，2019年我們并沒有看到太多新項目，所以現在沒有折扣和銷售。最后，因為很多人在普吉島買房子是為了居住和度假。所以疫情對他們影響不大。

4.如果你真的喜歡清邁，就買地建別墅，順便買輛車。沒有車你肯定無法生存。房子沒有投資價值，但可以作為固定資產保留。一般有200萬。有了預算，我可以建造一棟非常大的別墅。泰安居房產微燦泰，掌握泰國一手房產資源