關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的論文(泰國(guó) 房產(chǎn))

原標(biāo)題：我們來(lái)聊聊不一樣的泰國(guó)房產(chǎn)！疫情過(guò)后，你準(zhǔn)備好去泰國(guó)撿錢(qián)包漏水了嗎？

很多人都在評(píng)論泰國(guó)房地產(chǎn)，尤其是疫情期間的泰國(guó)房地產(chǎn)。大家都比較悲觀。不得不說(shuō)，之前買(mǎi)過(guò)泰國(guó)房產(chǎn)的人現(xiàn)在心情確實(shí)不好。泰國(guó)房?jī)r(jià)下跌是不爭(zhēng)的事實(shí)。尤其是經(jīng)?？吹搅钊苏痼@的廣告，例如房屋50%折扣、清倉(cāng)甩賣(mài)等。感覺(jué)如果你是開(kāi)發(fā)商，說(shuō)不降價(jià)或者價(jià)格不夠堅(jiān)挺，你就不好意思賣(mài)房子了。

所以昨天我專門(mén)寫(xiě)了一篇文章告訴大家，降價(jià)肯定是降價(jià)，但是有時(shí)候你看到的50折爆倉(cāng)也不一定是真的?？赡苁侵薪榈泥孱^，就像雙十一一樣。事實(shí)上，沒(méi)有必要。事實(shí)是降價(jià)了，但不會(huì)降得那么厲害?？梢钥隙ǖ氖?，房子屬于房產(chǎn)，有其自身的價(jià)值。即使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，其毛利潤(rùn)達(dá)到50%嗎？如果沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商會(huì)以50%的折扣出售房子嗎？更不用說(shuō)泰國(guó)房地產(chǎn)了，這不是很賺錢(qián)嗎？

那么當(dāng)前疫情之下，是不是低價(jià)購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)呢？

微燦的回答是：對(duì)于有計(jì)劃在泰國(guó)買(mǎi)房、經(jīng)濟(jì)寬裕的人來(lái)說(shuō)，等疫情結(jié)束后，準(zhǔn)備好錢(qián)包，去泰國(guó)買(mǎi)便宜貨吧！現(xiàn)在就是最好的機(jī)會(huì)！

為什么這么說(shuō)？

第一，現(xiàn)在泰國(guó)打折最狠的是尾盤(pán)，尤其是現(xiàn)房

1、目前曼谷市場(chǎng)上的新房有折扣，但有兩種情況。一是新開(kāi)盤(pán)的新房，二是已經(jīng)竣工的房源以及開(kāi)發(fā)商手中剩余的房源，也就是后期銷售的房源。這么晚上市的優(yōu)惠力度最大！

Vican：世邦魏理仕：曼谷房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷過(guò)去十年來(lái)新房供應(yīng)量的最低水平！目前各開(kāi)發(fā)商只專注于清庫(kù)存，就等明年來(lái)?yè)炻┌桑?/p>

經(jīng)過(guò)這幾年泰國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，很多開(kāi)發(fā)商看到市場(chǎng)很好，都非常積極進(jìn)取。一個(gè)項(xiàng)目連一半都沒(méi)有賣(mài)完，另一個(gè)項(xiàng)目又推出了。我們覺(jué)得市場(chǎng)上每個(gè)月都有新項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)因?yàn)樘﹪?guó)自己的量化寬松也鼓勵(lì)大家買(mǎi)房。我們的海外購(gòu)買(mǎi)力也很強(qiáng)。很多人在知道疫情發(fā)生的情況下，也在這段時(shí)間購(gòu)買(mǎi)了泰國(guó)房產(chǎn)。

疫情過(guò)后，銷售業(yè)績(jī)直線下滑。2020年初至今，曼谷基本沒(méi)有新項(xiàng)目啟動(dòng)。我只知道三個(gè)新項(xiàng)目。大多數(shù)開(kāi)發(fā)人員在做什么？當(dāng)時(shí)我們?cè)谌?kù)存，對(duì)前幾年開(kāi)盤(pán)的剩余樓盤(pán)，尤其是現(xiàn)房進(jìn)行打折促銷。房子已經(jīng)竣工了，剩余的房產(chǎn)一般不多（因?yàn)樘﹪?guó)的房子可以預(yù)售，剩余的房產(chǎn)還很多）。無(wú)需開(kāi)工即可出售。房子交房已經(jīng)有兩三年了，銷量通常也相差無(wú)幾。）此類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商基本上都會(huì)推出30%的優(yōu)惠促銷，以快速回籠資金。此類項(xiàng)目的最終價(jià)格往往比他們的要高。二手房的價(jià)格還是便宜的。比如生命62去年年中的均價(jià)是15萬(wàn)，最終收盤(pán)價(jià)是10萬(wàn)。今年的ChambersOnnut，開(kāi)盤(pán)價(jià)18萬(wàn)，目前收盤(pán)價(jià)13萬(wàn)。這些都是同一類型！

2，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目折扣有多大呢？

正如我之前所說(shuō)，從2020年初到現(xiàn)在，新推出的項(xiàng)目只有三個(gè)。時(shí)間順序是Skyrise64、S97、ideorama9-asoke。當(dāng)然，我覺(jué)得這三者中，價(jià)格折扣最大的就是Skyrise64，基本都是30%的折扣，接下來(lái)的兩款基本都是20%左右！

3，很多客戶之前本身買(mǎi)到的就是注水盤(pán)--成也蕭何，敗也蕭何，國(guó)內(nèi)中介的功與過(guò)

這件事說(shuō)起來(lái)很殘忍。估計(jì)之前買(mǎi)的顧客聽(tīng)到這個(gè)消息，都暈在廁所里了。15年后泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)興起。年初，不少總承包商給自己出售的項(xiàng)目注水。其實(shí)說(shuō)白了，本地賣(mài)的價(jià)格和海外賣(mài)的價(jià)格是不一樣的。能有多大的差別呢？大概是20%左右，所以這類客戶就很慘了。如果本地人買(mǎi)房子80萬(wàn)，你卻100萬(wàn)買(mǎi)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如果跌一點(diǎn)，別人可以賣(mài)70萬(wàn)，但如果損失10萬(wàn)，你就損失30萬(wàn)。

購(gòu)買(mǎi)了此類住房的客戶現(xiàn)在別無(wú)選擇，只能出售房產(chǎn)。那么，如何說(shuō)國(guó)內(nèi)這些中介機(jī)構(gòu)是成功還是失敗呢？他們將泰國(guó)房地產(chǎn)帶入中國(guó)，并催生了這個(gè)行業(yè)。很多人在泰國(guó)買(mǎi)了自己心儀的房子，同時(shí)他也帶了很多顧客入坑買(mǎi)注水盤(pán)！

去年疫情開(kāi)始時(shí)，很多承銷商退出，泰國(guó)國(guó)內(nèi)很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也轉(zhuǎn)行。如今，疫情過(guò)后，泰國(guó)房地產(chǎn)終于變得理性多了，實(shí)現(xiàn)了全球同價(jià)。這也算是疫情對(duì)我們行業(yè)的影響。快來(lái)領(lǐng)取一些福利吧！

第二，打折最狠的不是曼谷，是芭提雅

原因是芭堤雅房?jī)r(jià)最高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)最簡(jiǎn)單。換句話說(shuō)，沒(méi)有曼谷的支撐，沒(méi)有旅游業(yè)的支撐，什么都不是！

芭堤雅是今年發(fā)現(xiàn)泄漏的最佳地點(diǎn)。由于疫情，大量外國(guó)人撤離，留下許多別墅和公寓。看著魏禪渡，心中一動(dòng)。20萬(wàn)可以在市中心的帕山買(mǎi)一套一居室的公寓。要知道，疫情期間，之前，這里的價(jià)格至少有五六十萬(wàn)。現(xiàn)在不就跟買(mǎi)白菜一樣了嗎？如果你真的想考慮將來(lái)來(lái)芭提雅養(yǎng)老，現(xiàn)在不就是最好的機(jī)會(huì)嗎？

我給你介紹一下芭堤雅價(jià)值80萬(wàn)元的別墅。該別墅此前成交價(jià)為120萬(wàn)元，下跌30%。你怎么認(rèn)為？

第三，疫情過(guò)后，泰國(guó)的旅游業(yè)肯定是逐步反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣

對(duì)于疫情后泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，魏燦是這樣認(rèn)為的，

1，我不會(huì)樂(lè)觀到說(shuō)泰國(guó)的旅游業(yè)會(huì)爆炸式反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣，

肯定正在逐漸恢復(fù)。我身邊很多朋友都說(shuō)，等解封了，一定要去泰國(guó)。大部分在泰國(guó)買(mǎi)房的人都比較喜歡這個(gè)國(guó)家，喜歡來(lái)泰國(guó)。所以，等疫情結(jié)束，出國(guó)旅游不再需要隔離等措施，相信在國(guó)內(nèi)憋了一年的朋友還是會(huì)去泰國(guó)的。同時(shí)相信泰國(guó)一定會(huì)增加很多措施鼓勵(lì)中國(guó)人去泰國(guó)/

2，疫情影響，整個(gè)2020年泰國(guó)都沒(méi)有幾個(gè)新的樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)，新盤(pán)供應(yīng)量少

因此，當(dāng)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇時(shí)，市場(chǎng)上不會(huì)有新樓盤(pán)。屆時(shí)，之前在售的房產(chǎn)，包括二手房，將會(huì)有很好的機(jī)會(huì)。今年曼谷應(yīng)該有三個(gè)新項(xiàng)目，但芭堤雅沒(méi)有。芭堤雅目前庫(kù)存最多。其實(shí)想要買(mǎi)房的客戶要注意了，因?yàn)檫@么多庫(kù)存房沒(méi)有賣(mài)出去，這其實(shí)并不是一件好事。因?yàn)樵诎诺萄艔氖麻_(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)普遍不好，而且基本都不是上市公司。在這種情況下，是否有足夠的資金蓋房子都是一個(gè)問(wèn)題，所以在芭堤雅買(mǎi)房，優(yōu)先選擇現(xiàn)房，在普吉島買(mǎi)新房，在清邁買(mǎi)不到。

3，疫情讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)冷靜了不少，也理性了不少，

國(guó)內(nèi)很多中介出局了，能自己賣(mài)房的手袋公司也出局了。相對(duì)而言，剩下的中介機(jī)構(gòu)都比較成熟。這對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)也是一件好事。該行業(yè)正在蓬勃發(fā)展。小時(shí)候見(jiàn)過(guò)一個(gè)賣(mài)榴蓮的也賣(mài)房子，還有一個(gè)賣(mài)燕窩的也賣(mài)房子。不是我看不起他們，而是他們隔著山。雖然他們無(wú)意傷害你，但他們真的不明白。他們只能向你介紹那些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們對(duì)他們推薦給你的項(xiàng)目一無(wú)所知，是否靠譜、可靠與否，以及開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)如何。但如果你買(mǎi)了，他們會(huì)得到介紹費(fèi)。你說(shuō)你要找這樣的人。買(mǎi)房的信心如何？

4，需求還在，很多人還是想去泰國(guó)度假養(yǎng)老，去泰國(guó)留學(xué)

微燦最近碰巧經(jīng)歷了一件事。一位老同學(xué)來(lái)找我，詢問(wèn)我讓他的孩子出國(guó)留學(xué)的事。他堅(jiān)決不讓孩子去歐美讀書(shū)，所以只能留在亞洲。我首先考慮了新加坡和日本，首先通過(guò)了日本，因?yàn)槿毡臼怯萌照Z(yǔ)授課的，他覺(jué)得這不利于孩子未來(lái)的發(fā)展。后來(lái)，他決定談?wù)勑录悠隆Ｐ录悠录炔坏⒄`中文，也不耽誤英文，但他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題。新加坡太貴了。夫妻倆有兩個(gè)孩子，都去新加坡陪孩子上學(xué)。這涉及到買(mǎi)房子。新加坡的一套兩居室公寓售價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣。購(gòu)買(mǎi)房屋的稅為25%。我的朋友。聽(tīng)說(shuō)太貴后我決定不做。然后我說(shuō)你為什么不來(lái)泰國(guó)？國(guó)際學(xué)校非常正宗，學(xué)費(fèi)也很便宜。200萬(wàn)就能買(mǎi)一棟別墅，一家人住得舒心。后來(lái)我們聊了很多，他也很酷。如果您有興趣，歡迎疫情過(guò)后前來(lái)考察！所以來(lái)泰國(guó)的需求并沒(méi)有受到太大的影響！

所以，總體來(lái)說(shuō)，疫情下的泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是一場(chǎng)危機(jī)，但危機(jī)、危險(xiǎn)與機(jī)遇并存。最重要的是，你如何看待危機(jī)以及如何應(yīng)對(duì)危機(jī)？目前，泰國(guó)房地產(chǎn)普遍降價(jià)出售。看看你敢不敢行動(dòng)！關(guān)注泰安居房產(chǎn)微參泰，獲取泰國(guó)房產(chǎn)第一手資訊！返回搜狐查看更多

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