深圳拆遷項目(深圳拆遷95%)

原標題：深圳一業(yè)主簽約拆除9棟建筑面積約9000平方米！行業(yè)：補償總價或超1億

每位記者：甄素靜每位編輯：陳夢宇

“深圳一業(yè)主簽約9棟建筑，面積約9000平方米！深大城際拆遷指揮部恭喜！”

近日，一則拆遷現(xiàn)場簽約的喜訊再次讓網(wǎng)友興奮不已。

“拆遷致富”這四個字總能引起人們的想象，尤其是一線城市數(shù)千萬、上億賠償?shù)墓适?，常常引發(fā)熱議。

2月28日，寶龍街道工作人員向記者證實，業(yè)主這幾天確實已經(jīng)簽了9棟樓的合同。但該工作人員表示，超過1億元的賠償金額不便透露。

圖片來源：深圳市龍崗區(qū)寶龍街道官方微博

街道辦事處：業(yè)主已簽約9棟樓

《每日經(jīng)濟新聞》記者從采訪中獲悉，本次拆遷與粵港澳大灣區(qū)和深圳市深大城際重點軌道交通項目建設(shè)有關(guān)。起點為深圳寶安國際機場，終點為惠州市大亞灣。這是實現(xiàn)深圳與大亞灣互聯(lián)互通的重要一步?；ヂ?lián)干線全長88.8公里，深圳段預計2025年建成。

深大城際拆遷工程涉及深圳市龍崗區(qū)雞谷田、大行片區(qū)。經(jīng)地質(zhì)勘察檢查，發(fā)現(xiàn)存在大量不良地質(zhì)溶洞。地下盾構(gòu)施工會導致地面沉降，使房屋更容易倒塌。為避免意外人員傷亡和損失，地上建筑物需于2023年3月15日前拆除。

深大城際、寶龍南岳片區(qū)“工業(yè)樓上”項目集中拆除工作于2月18日啟動，據(jù)悉將簽約、騰空、拆除一棟樓，確保3月15日前拆除完成任務。

圖片來源：深圳市龍崗區(qū)寶龍街道官方微博

以現(xiàn)金補償為主，總價或過億

據(jù)了解，為了感謝張先生對深大城際拆遷工作的大力支持，寶龍街道辦事處還向張先生頒發(fā)了榮譽證書。

對于簽約事宜，張老師多次表示，要帶頭支持街道、社區(qū)的工作，并告誡孩子們，沒有黨和國家，就沒有今天的幸福生活。無論何時何地，他們都必須有一個家庭。有民族感情，只要黨和國家有號召，就要積極響應、大力支持。

據(jù)龍崗政府網(wǎng)2月21日消息，目前，深大城際項目已簽約20戶，剩余54戶的簽約和拆遷工作將逐步推進。

另外，據(jù)寶龍街道辦事處介紹，為了最大程度地保護拆遷業(yè)主的利益，對于所有在2023年2月28日之前完成正式簽約的業(yè)主，海鷹公司將支付一筆拆遷費用。預付一年過渡費。呼吁尚未簽約的業(yè)主抓緊時間簽約。

對于拆遷補償標準，合藝城市更新集團法務總監(jiān)胡一紅在接受微信采訪時表示，一般補償標準會參考目前周邊市場平均房價水平，整個項目的經(jīng)濟測算，以及周邊是否有同一項目的拆遷。將根據(jù)補償標準進行綜合判斷?？梢允乾F(xiàn)金補償，也可以是財產(chǎn)補償。就看主人當時的選擇了。

合藝城市更新集團深圳事業(yè)部項目總監(jiān)肖偉在接受記者電話采訪時表示，該項目走的是傳統(tǒng)的土地整備、房屋征收路徑，并非基于市場行為的城市更新。

肖偉表示，傳統(tǒng)的房屋征收是為了滿足公共利益需要而進行的征收行為。國家有政策支持，可以采取強制措施，不存在討價還價的可能，這與市場化的城市更新項目不同。

肖偉解釋說，一般政府主導的房屋征收，都是為了道路建設(shè)、地鐵建設(shè)等公共利益而征收的，一般給予現(xiàn)金補償。

“房屋的征收價值一般是根據(jù)評估價來確定的。根據(jù)經(jīng)驗，目前南約克的農(nóng)房價格一般在1萬元/平方米左右，總價可能超過1億元?！?/p>

肖偉在采訪中還解釋了另一項補償方案，“如果是產(chǎn)權(quán)補償，農(nóng)戶房屋與商品房的補償比例一般為1:1，如果是城市更新項目，農(nóng)戶房屋的價格會隨著價格的變化而變化?！表椖康倪M度，越晚，價值就越高?！?/p>

記者從北科房等中介平臺及業(yè)內(nèi)人士處獲悉，南岳地鐵站附近在售二手房均價約為-元/平方米，小產(chǎn)權(quán)房價格約為元。/平方米。

據(jù)悉，2020年10月，龍崗南岳片區(qū)包河地鐵站附近有一處200平方米的房屋。已經(jīng)拆掉了，直接和開發(fā)商簽了合同。業(yè)主急售，報價元/平方米。單價方面，市場價為元/平方米。

記者從龍崗區(qū)從事動遷房業(yè)務的張經(jīng)理處了解到，近兩年，南岳地區(qū)待拆小產(chǎn)權(quán)房的價格普遍在1萬元/平方米以上。他說，他有南岳水二號村、馬橋村等自有貨源，字頭1“全市最低價”。

事實上，除了政府工程拆除、大型開發(fā)商入駐等傳統(tǒng)方式外，深圳近年來也出現(xiàn)了“自己拆”的舊改造模式，這也為富裕的村集體更新提供了機會。他們的家并提供新的想法。

與以往不依賴房地產(chǎn)開發(fā)商進行部分拆遷不同，據(jù)樂居財經(jīng)了解，近期，寶安區(qū)懷德村入市的消息并未傳至懷德村舊改。尚未引進有實力的大型房地產(chǎn)企業(yè)。相反，我們找到了一條新的道路并自己開發(fā)。這一操作讓不少網(wǎng)友調(diào)侃：懷德村正在拆自己的村子！

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