國有土地 集體土地 拆遷(國有土地和集體土地拆遷補償標準)

很多時候，盲目跟風只會讓情況變得越來越糟。不但不會改善，還會給別人帶來困惑。征地拆遷也是如此。征地拆遷雖然涉及很多人的切身利益，但你不一定能得到和別人一樣多的補償。要知道，國有土地上的房屋拆遷和集體土地上的房屋拆遷是不一樣的，所以補償也會有一定的差異。很多時候，盲目跟風只會讓情況變得越來越糟。不但不會改善，還會給別人帶來困惑。征地拆遷也是如此。征地拆遷雖然涉及很多人的切身利益，但你不一定能得到和別人一樣多的補償。要知道，國有土地上的房屋拆遷和集體土地上的房屋拆遷是不一樣的，所以補償也會有一定的差異。

但無論是國有土地上的房屋拆遷還是集體土地上的房屋拆遷，當我們覺得自己的補償不合理時，我們不要像別人一樣盲目上訪、辦戶口等，或者自己去有關(guān)部門或者人事談判中，這些做法的最終結(jié)果都不會理想。那么我們怎樣才能知道我們的補償是否合理呢？關(guān)于賠償標準，凱諾拆遷律師整理了以下法律依據(jù)，供大家參考！

1.集體土地上房屋拆遷補償

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，征收土地的，征收人應(yīng)當按照被征收土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。征用耕地的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位人均耕地數(shù)量計算。每個需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)按照征用耕地的土地補償費和安置補助費標準規(guī)定。被征收土地上附著物和青苗的補償標準，由征收城郊菜地的省、自治區(qū)、直轄市直接負責確定，用地單位應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定補繳新資金。國家法規(guī)。

集體土地上房屋的補償方式為（一）產(chǎn)權(quán)置換補償：房屋面積折算為建筑面積分，新建房產(chǎn)補償；（2）貨幣補償：貨幣補償根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平確定；（3）綜合補償：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償相結(jié)合進行補償。

補償原則依據(jù)國土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》號文件，要求各地采取切實措施，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠生計有保障。

2.國有土地上房屋拆遷補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定，補償內(nèi)容包括（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋引起的搬遷、臨時安置補償；（三）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣兩級人民政府應(yīng)當制定補助、獎勵辦法，對被征收人給予補助、獎勵。

關(guān)于補償標準，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。

國有土地上房屋的補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房屋，并計算結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)用房屋價值的差額。與被征收人進行權(quán)利交換。同一地塊面積最低標準為1,333,601。

3、賠償不合理怎么辦？

當補償不合理時，被拆遷戶切記不要簽署補償協(xié)議。一旦簽約，以后維權(quán)可能會比較麻煩，而且可能一分錢都拿不到。當補償不合理時，除了不簽字外，還必須保留所有文件，如房產(chǎn)證、土地證以及與征地拆遷相關(guān)的相關(guān)文件。

當然，如果選擇不簽字，被拆遷人可能會遭遇強拆。因此，應(yīng)及時對房屋的正面和背面進行錄像、拍照，盡量全面捕捉房屋的位置和室內(nèi)空間，然后保留相關(guān)證據(jù)。你應(yīng)該在該采取主動的時候采取主動。你可以嘗試和拆遷方談?wù)?。如果談判沒有成功，也不要灰心。盡快咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師通過政府信息公開找到其違法點，并獲得合理補償。