武漢買學(xué)區(qū)房攻略(武漢買學(xué)區(qū)房需要注意哪些)_重復(fù)

武漢買房私人顧問，請關(guān)注武漢熱線房產(chǎn)網(wǎng)頭條號！

教育不能輸在起跑線上，所以學(xué)區(qū)房一直是樓市最熱的詞。那么在武漢買學(xué)區(qū)房的時候，你考慮過這些問題嗎？

為什么要買學(xué)區(qū)房？

2.學(xué)生分配政策

同區(qū)優(yōu)質(zhì)高中只能將學(xué)生分配到同區(qū)初中。

基于這兩個原則，可以得出結(jié)論，買房的時候，首先至少應(yīng)該在中心城區(qū)，其次最好是在重點高中多的地區(qū)買房。

根據(jù)武漢名校的分布，可以得出比較準(zhǔn)確的結(jié)論：首選江安，其次是武昌。

評論：

（1）9所著名高中：武漢外國語學(xué)校、省實驗學(xué)校、華東師范大學(xué)附屬一中、武漢二中、三中、武鋼三中、十一中、六中、一中。

（2）重點高中：武漢中學(xué)、洪山中學(xué)、華科中學(xué)、武漢四中、武漢十四中、育才中學(xué)、漢鐵中學(xué)、武漢二十三中、果湖中學(xué)高中、武漢十二中、武漢四十九中

什么時候買？

1、是否要考慮房價的波動周期？

對于剛需的家長來說，可以隨時購買。我們不會以此作為投資來賺錢。既然目的是為了給孩子提供良好的教育資源，那么成功購買學(xué)區(qū)房，讓孩子進(jìn)入自己選擇的學(xué)校就達(dá)到目的了。

2、孩子上學(xué)要多久才能買學(xué)區(qū)房？

這確實沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。有人在孩子出生前就在江岸區(qū)準(zhǔn)備了一套學(xué)區(qū)房。在買房的過程中，我也遇到過今年上半年全款買房、戶口過戶、9月份入學(xué)的人。筆者自己的孩子將于2020年入學(xué)，提前了2年多。這一決定是基于多種因素做出的。

無論是提前購買還是注冊前購買，都存在一定的風(fēng)險：

早期購買的風(fēng)險：

（一）學(xué)區(qū)劃分調(diào)整

（二）房屋拆遷

建議如下：如果孩子接近入學(xué)年齡，只考慮對方；如果提前幾年準(zhǔn)備，則不考慮新增的對口社區(qū)或有拆遷風(fēng)險的社區(qū)。

延遲購買的風(fēng)險：

（一）價格上漲

這并不意味著房價會繼續(xù)上漲。只是對于急需的人來說，房價下跌并不會影響孩子的學(xué)業(yè)。然而，房價上漲將使學(xué)區(qū)的經(jīng)濟適用房變得買不起。這有很大的影響。

2016年下半年，武漢開始出臺各種抑制房價的政策，但學(xué)區(qū)房的價格不降反升。

2017年以后，水小學(xué)學(xué)區(qū)房均價（70平米以下小房子）2.7-2.9w，年中漲到3-3.1w，到8月份達(dá)到3.8-4w。

（二）戶籍期限問題

在熱門地區(qū)，如江岸區(qū)熱門學(xué)區(qū)，如果全部符合招生范圍，將優(yōu)先錄取戶籍較長的孩子。例如，如果兩所學(xué)校都在某小學(xué)，則學(xué)齡6年的優(yōu)先，學(xué)齡2年的排在后面。如果學(xué)生人數(shù)有限，可能無法入學(xué)。

買什么樣的學(xué)區(qū)房？

1、原則：力所能及的，盡力而為

學(xué)區(qū)房的概念其實很廣泛。好學(xué)校不如好學(xué)校，所以標(biāo)準(zhǔn)就是給家長力所能及的最好的。這個能力范圍不僅僅指經(jīng)濟因素，還包括家庭、生活等方面。

2.客觀評估經(jīng)濟能力

客觀評估財務(wù)能力是第一步。你能付多少首付和能負(fù)擔(dān)多少貸款，將大致決定你可以購買學(xué)區(qū)房的區(qū)域。

3.考慮家庭和居住情況

(1)如果您打算全家搬進(jìn)學(xué)區(qū)房，您必須至少考慮一套兩居室的學(xué)區(qū)房。同時要考慮搬進(jìn)學(xué)區(qū)房是否會影響父母的工作和生活。這個時間至少是9年（小學(xué)+初中）。

（2）如果您只是打算將戶口遷至學(xué)區(qū)房并居住在其他地方，則可以考慮小戶型。但你也要考慮接送孩子是否方便、路上花費的時間等。尤其是進(jìn)入初中后，如果住得遠(yuǎn)，孩子的休息時間很難保證。總之，買學(xué)區(qū)房不僅僅是錢多錢少的問題。需要根據(jù)家庭的實際情況進(jìn)行各方面的考慮。