以深圳工資看房?jī)r(jià)怎么算(以深圳工資看房?jī)r(jià)怎么樣)

以深圳的平均工資來(lái)看深圳的房?jī)r(jià)，并不算太震撼；但如果按照工資中位數(shù)5100元來(lái)看看深圳的房?jī)r(jià)，確實(shí)很驚人：月收入5100元，即使不吃不喝，也能在深圳買(mǎi)房嗎？連農(nóng)民房都買(mǎi)不起！

有專(zhuān)家每天在那里宣講深圳樓市已經(jīng)復(fù)蘇，有的樓盤(pán)秒售空，豪宅一出來(lái)就被搶……

深圳有多少人有能力買(mǎi)房？中位數(shù)以下的肯定買(mǎi)不起，也就是1000萬(wàn)人以上。

購(gòu)買(mǎi)商品房的人數(shù)應(yīng)不少于180萬(wàn)人。

約有100萬(wàn)人居住在各類(lèi)福利院。如果他們買(mǎi)了房子，就必須放棄原有的福利。

當(dāng)?shù)亍熬用瘛惫灿蟹课荩ㄞr(nóng)房）650萬(wàn)套。這幾十萬(wàn)人應(yīng)該對(duì)商品房興趣不大。

還有各類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房168萬(wàn)套。如果他們不賣(mài)掉自己的房子，他們可能就不會(huì)購(gòu)買(mǎi)商品房。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，可能有條件買(mǎi)房的人大概有500萬(wàn)人左右。

以深圳目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，如果想要貸款買(mǎi)房，家庭或個(gè)人的月工資收入必須超過(guò)3萬(wàn)元。不然連最小的房子都買(mǎi)不起。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳只有19.1%的人月收入在1萬(wàn)元以上，約為400萬(wàn)人。

深圳月收入1萬(wàn)元以上的人僅有400萬(wàn)人。有多少人月收入能超過(guò)3萬(wàn)元？3萬(wàn)以上的人有多少資格買(mǎi)房？減去已經(jīng)買(mǎi)房或者已經(jīng)擁有房子的人，實(shí)際上仍然存在的所謂剛性需求基本為零！

有錢(qián)人已經(jīng)上車(chē)了。沒(méi)錢(qián)的只能等待福利房或者房?jī)r(jià)下跌。如果你想賣(mài)東西，就必須有人買(mǎi)它。如果沒(méi)人買(mǎi)，你賣(mài)給誰(shuí)？現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是市場(chǎng)規(guī)律。如果你想賣(mài)掉你的房子，你還是得想辦法把房?jī)r(jià)提高一點(diǎn)，一步一步，這樣才會(huì)有人采取行動(dòng)。否則，唯一的選擇就是降價(jià)，然后再降價(jià)，回歸到房?jī)r(jià)的正常值。如果泡沫被擠掉，政府開(kāi)發(fā)商和炒房者都會(huì)感到不舒服；如果泡沫不被擠出，只要有必要，市場(chǎng)就會(huì)繼續(xù)橫盤(pán)整理。