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原標(biāo)題：【原創(chuàng)點(diǎn)評(píng)】曼谷“湯臣一年級(jí)”，頂級(jí)國(guó)際學(xué)校加持，曼谷豪宅新選擇！

湄南河畔，曼谷的“湯臣一品”，專注當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，頂級(jí)國(guó)際學(xué)校加持，曼谷豪宅新選擇--RhythmCharoenkrungPavillion！

今天我們要說(shuō)的項(xiàng)目是曼谷真正的豪宅。它位于湄南河?xùn)|岸。曼谷的湄南河是什么樣子？湄南河也被稱為曼谷的母親河。鄭信大帝乘船順河而下。當(dāng)他到達(dá)湄南河的曼谷段時(shí)，他發(fā)現(xiàn)這里地勢(shì)平坦，土地肥沃，于是他決定在這里建都，成為曼谷最早的市區(qū)。它位于湄南河以西。后來(lái)，羅摩王朝建立。為了避諱，首都遷至湄南河以東，修建了現(xiàn)在的大皇宮和玉佛寺。曼谷整個(gè)市中心東移！直至今日，拉瑪王朝先后有10位國(guó)王，歷時(shí)200多年，將曼谷發(fā)展成為今天的國(guó)際一線城市，向世界展示了一個(gè)昂揚(yáng)、包容、開放的曼谷！

湄南河類似于上海的黃浦江和廣州的珠江。湄南河沿岸的土地非常稀缺。它代表了曼谷最高端、最富有的地方，也是皇權(quán)的象征。湄南河沿岸的大部分土地屬于王室。王室租用土地給開發(fā)商建造最高端的地方，比如五星級(jí)酒店和購(gòu)物中心（iconsiamMall）、各國(guó)領(lǐng)事館，當(dāng)然還有公寓。這就創(chuàng)造了一個(gè)神奇的場(chǎng)景——泰國(guó)的公寓都是永久產(chǎn)權(quán)，但湄南河沿岸的一些公寓卻擁有40年的產(chǎn)權(quán)，比如四季服務(wù)式公寓！

那么今天我們要說(shuō)的這個(gè)項(xiàng)目也是位于曼谷的湄南河畔。雖然不是一線濱江，但實(shí)際效果卻相當(dāng)于一線濱江。它專注于本土市場(chǎng)，其廣告在中國(guó)很少見。它有豪華住宅。物業(yè)品質(zhì)在湯臣倍健的地段中屬一流，但價(jià)格卻親民。開發(fā)商首次設(shè)計(jì)了一套小公寓。要知道，豪宅區(qū)除了價(jià)格貴之外，另一個(gè)特點(diǎn)就是沒(méi)有小戶型，大大降低了進(jìn)入門檻。如果您正在考慮在曼谷購(gòu)買豪宅，不妨來(lái)看看吧！該項(xiàng)目沒(méi)有中文名稱，其英文名稱是----RhythmCharoenkrungPavillion

第一，項(xiàng)目簡(jiǎn)介

房產(chǎn)特色：自有投資房產(chǎn)，江景，學(xué)區(qū)，房產(chǎn)類型：1房，1房（大），2房，3房，4房房產(chǎn)類型：公寓裝修情況：精裝修房屋位置：Charoenkrung73,ChanRoad開發(fā)商：AP（泰國(guó)十大上市開發(fā)商）面積：4-2-76.6rai物業(yè)面積：35--228平方米產(chǎn)權(quán)：永久業(yè)權(quán)保管人：第三方托管交房時(shí)間：2023年第二季度總計(jì)售價(jià)：5,299,200---25,348,700泰銖（約1,261,700---6,035,400人民幣）單位面積單價(jià)：163,400泰銖/平方米（約38,900人民幣/平方米）首付款比例：15%年租金收入：5%單位總數(shù)：421戶住宅+1商鋪停車位：421個(gè)（100%）該項(xiàng)目位于國(guó)際學(xué)區(qū)，可欣賞河景。這也是開發(fā)商首次在公寓規(guī)劃中規(guī)劃三居室、四居室高端公寓項(xiàng)目。雖然開發(fā)商規(guī)劃了Rhythm規(guī)格，但價(jià)格卻是Life級(jí)別。

環(huán)境除了無(wú)與倫比的河景之外，周邊還有著名國(guó)際學(xué)校和當(dāng)?shù)孛朗场Ｗ钪匾氖?，公寓公共設(shè)施的規(guī)劃特別注重親子互動(dòng)。無(wú)論是空間設(shè)計(jì)還是室內(nèi)外設(shè)施，規(guī)劃都是從精神和家庭層面考慮。開發(fā)者們終于超越了自己。在泰國(guó)買房不再只是一種投資，也可以是一種生活！

第二，亮點(diǎn)介紹

1，絕佳的地段位置

曼谷項(xiàng)目位置圖

曼谷最有價(jià)值、最高檔的地方一直在湄南河兩岸，尤其是東岸，主要供泰國(guó)王室（如大皇宮）、寺廟（如大佛寺）使用。玉佛寺）、高檔酒店（如東方文化、希爾頓、四季酒店等）、大使館入駐（法國(guó)、葡萄牙等），住在這里的人不是富貴就是貴族，地段稀缺也是最好的投資保障！因此，很多高端公寓也坐落于此，比如東華文化酒店式公寓、四季酒店式公寓等等！

項(xiàng)目東側(cè)是曼谷最早的金融中心——沙吞。如果你還沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)這個(gè)地方，那么你聽說(shuō)過(guò)像素大廈嗎？它又被稱為曼谷的“玉米大廈”，是曼谷最高的建筑，也是地標(biāo)性建筑。大樓一層是王權(quán)免稅店，樓上是麗思卡爾頓酒店，頂層是酒店式公寓！沙吞也是曼谷最早、最大的中央商務(wù)區(qū)?？梢哉f(shuō)，現(xiàn)在大家所熟悉的素坤逸商圈就是沙thron商圈的延伸。當(dāng)這個(gè)地區(qū)無(wú)法容納時(shí)，就進(jìn)行了搬遷。不過(guò)很多跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)比如我們中國(guó)的兩家銀行，中國(guó)銀行和中國(guó)工商銀行，總部都在沙敦路。這里也是眾多上市公司的總部所在地，也是各地商會(huì)的聚集地。即使在今天，素坤逸路已經(jīng)是曼谷的新興CBD，但在泰國(guó)的上市公司數(shù)量、GDP總量、創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)以及影響力都不是沙吞一個(gè)數(shù)量級(jí)！

素坤逸路之所以被大家所熟知，是因?yàn)樗乩ひ萋繁旧硪彩且粋€(gè)旅游區(qū)，比如Asoke、PengPeng、Causeway等。這些都是游客經(jīng)常打卡的地方。此外，素坤逸路這兩年也開發(fā)了很多新項(xiàng)目。你經(jīng)?？梢钥吹剿乩ひ萋?，但這并不意味著素坤逸路是曼谷最大的商業(yè)區(qū)。這一點(diǎn)必須要說(shuō)清楚！

2，稀缺性：從2018年至今，湄南河沿岸唯一的項(xiàng)目！

其實(shí)如前所述，湄南河沿岸的土地非常稀缺。每年各個(gè)地區(qū)的比較中，湄南河沿岸的項(xiàng)目升值幅度最大。既然這個(gè)區(qū)域升值這么快，為什么進(jìn)入這個(gè)區(qū)域的人卻這么少呢？大家的看法是什么？有兩個(gè)原因。一是湄南河沿岸土地基本被占領(lǐng)。沒(méi)有土地可以開發(fā)或者不能開發(fā)是因?yàn)橥恋貎r(jià)值高。2018年以來(lái)，整個(gè)湄南河城區(qū)沒(méi)有新項(xiàng)目。因此，市場(chǎng)的注意力自然不會(huì)集中在這里；其次，它的房?jī)r(jià)非常高，所以這種項(xiàng)目不是公有房產(chǎn)，中介機(jī)構(gòu)不會(huì)主推它，因?yàn)樗氖鼙娞倭?。通常有人有這個(gè)需求，中介就會(huì)去找，所以這里的項(xiàng)目在海外大眾市場(chǎng)上默默無(wú)聞，但在高層圈子里，在瞄準(zhǔn)豪宅的買家眼里，這才是真正的熱門點(diǎn)！

從2018年至今，湄南河畔僅完成了三個(gè)項(xiàng)目，分別是：四季酒店式公寓、東方文化服務(wù)式公寓、白玉蘭公寓！

（1）東方文化公寓，2018年竣工，51層，146套，目前均價(jià)45萬(wàn)泰銖以上，最小面積150平方米；

（2）白玉蘭公寓，由正大集團(tuán)開發(fā)，2017年竣工，樓高70層，525套。目前均價(jià)在30萬(wàn)泰銖以上，最小面積在100平米以上。

（3）四季私人住宅于2018年竣工，共有73層，包括355個(gè)單位。目前均價(jià)在35萬(wàn)泰銖以上，最小面積在200平方米左右。

3，一線河景視野

該項(xiàng)目幾乎所有單位都能看到湄南河

湄南河沿岸哪些項(xiàng)目最有價(jià)值？當(dāng)然是風(fēng)景，一線江景可以讓你欣賞湄南河的夜景。該項(xiàng)目90%以上單位享有一線江景，無(wú)遮擋。原因是：項(xiàng)目至河邊的空間為什魯斯伯里國(guó)際學(xué)校。這所學(xué)校沒(méi)有高層建筑。據(jù)韋燦觀察，這里的教學(xué)樓基本不超過(guò)3層。不過(guò)該項(xiàng)目從9層開始銷售（9層以下屬于停車場(chǎng)），所以視野完全不被遮擋，而且房型主軸線規(guī)劃為大平層戶型，有兩層，三居室甚至四居室深受當(dāng)?shù)馗辉＜彝タ蛻舻臍g迎。如果投資租房，預(yù)算較低的也可以考慮一居室公寓。租戶對(duì)象主要集中在什魯斯伯里國(guó)際學(xué)校的陪伴家長(zhǎng)，一群愿意享受高端品質(zhì)生活的租戶！

當(dāng)你看到第二項(xiàng)，即目前在售的湄南河沿岸的三個(gè)項(xiàng)目時(shí)，你有沒(méi)有注意到，它們都沒(méi)有小戶型，甚至沒(méi)有100平米以下的項(xiàng)目，這大大降低了進(jìn)入門檻。該項(xiàng)目地段豪華，但價(jià)格卻十分實(shí)惠，在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)上很受歡迎。這也是該項(xiàng)目沒(méi)有主攻海外市場(chǎng)的一大原因，因?yàn)樵诋?dāng)?shù)刭u得很好！

4，國(guó)際學(xué)區(qū)房

項(xiàng)目緊鄰曼谷知名國(guó)際學(xué)校SawsburyInternationalSchool。什魯斯伯里國(guó)際學(xué)校是英國(guó)八大公立學(xué)校之一（與哈羅公學(xué)齊名），泰國(guó)排名前三的國(guó)際學(xué)校，著名的貴族學(xué)校。在2018年的亞英國(guó)際學(xué)校排名中，該校排名第三，因此也是泰國(guó)貴族或各國(guó)領(lǐng)事子女的聚集地。學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)向來(lái)是難以替代的。陪伴學(xué)生的家長(zhǎng)、來(lái)自世界各地的教授、以及附近搬家的有房產(chǎn)的族群，將優(yōu)先命名和選擇。

什魯斯伯里國(guó)際學(xué)校簡(jiǎn)介

5.充足的綠地

知名上市公司開發(fā)商AP對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了精心策劃和設(shè)計(jì)。整體規(guī)劃面積7500平方米，卻有5600平方米的親子互動(dòng)休閑公共設(shè)施，讓公寓不僅僅是一座房子，而是一個(gè)真正的家。此外，石龍軍路地區(qū)還從未出現(xiàn)過(guò)如此豪華的高端公寓項(xiàng)目。無(wú)論是升值、保值還是租賃表現(xiàn)，都相當(dāng)值得期待。

6、專注當(dāng)?shù)丶毙枋袌?chǎng)，疫情期間不打折！

這個(gè)項(xiàng)目于2019年底推出，一推出就在當(dāng)?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動(dòng)，因?yàn)樗亩▋r(jià)從16萬(wàn)泰銖起。什么概念：BangnaGemini2018年出售，均價(jià)13萬(wàn)，但Bangna已經(jīng)是曼谷郊區(qū)的邊界了。Onnut只是曼谷人流量比較大的白領(lǐng)聚集地。地鐵站旁邊的項(xiàng)目均價(jià)在18萬(wàn)到20萬(wàn)。Ekkamai屬于曼谷日韓區(qū)，地鐵站旁邊的項(xiàng)目均價(jià)25萬(wàn)。rama9是曼谷的新金融中心。地鐵站旁邊的項(xiàng)目均價(jià)16萬(wàn)。這些地方能和湄南河沿岸的地方相比嗎？有可比性嗎？這就好像，上海其他地方能和陸家嘴相比嗎？同樣的理由！

正是因?yàn)樗亩▋r(jià)很低，他創(chuàng)造性地做了一個(gè)35平方米的小一居室，大大降低了進(jìn)入門檻。他在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的口碑極好，銷量也很好，所以即使趕上2020年下一次疫情，這個(gè)項(xiàng)目還是很艱難——不打折，不降價(jià)。今天我和開發(fā)商溝通時(shí)，他們告訴我們，預(yù)計(jì)4月份開始漲價(jià)。這也是曼谷第一家明確表示將很快漲價(jià)的公司。項(xiàng)目！

專注于本地市場(chǎng)，銷售業(yè)績(jī)良好，不太關(guān)注海外市場(chǎng)，傭金比例極低。因此，市場(chǎng)上逐漸不會(huì)有人推薦這個(gè)項(xiàng)目。它的價(jià)格全球統(tǒng)一，外國(guó)人也可以購(gòu)買。但他們不會(huì)主動(dòng)做任何營(yíng)銷！

當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上有關(guān)該項(xiàng)目的信息

項(xiàng)目參考價(jià)

7，完善的配套設(shè)施

配套設(shè)施重要嗎？這很重要。日前微餐查看世邦魏理仕最新研究報(bào)告時(shí)發(fā)現(xiàn)，其中一項(xiàng)是不同年齡段的人在購(gòu)買公寓時(shí)最看重的是什么。回答最多的答案是——配套設(shè)施！

RhythmCharoenkrungPavillion擁有30多項(xiàng)配套設(shè)施，包括庭院/免費(fèi)娛樂(lè)區(qū)/走廊/劇院/自習(xí)室/社交室/展覽廳/私人草坪/獨(dú)立池塘/自由攀巖/接待大廳/接待室/信箱室/商店/駕駛室/露天躺椅/露天陽(yáng)臺(tái)/半室外休息/會(huì)議室/游戲空間/無(wú)邊泳池/兒童泳池/按摩浴缸/江景/健身房/私人健身房/瑜伽/蒸汽房/桑拿房

配套設(shè)施

8，項(xiàng)目樣板間

9，戶型賞析

平面圖

平面圖

平面圖

平面圖

平面圖

房屋平面圖

房屋平面圖

第三，如何購(gòu)買

1，買房成本

轉(zhuǎn)讓費(fèi)：總房?jī)r(jià)的1%物業(yè)費(fèi)：50泰銖/平方米/月維護(hù)費(fèi)：500泰銖/平方米（轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性費(fèi)用）水電開通費(fèi)：約5000泰銖（轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性費(fèi)用）2，購(gòu)買流程

預(yù)訂：10萬(wàn)泰銖押金，15%首付（預(yù)訂后15天內(nèi)支付給開發(fā)商），簽約（支付首付后開發(fā)商出具合同，雙方簽字）85%發(fā)貨（2023年付款）:010-1010具體地點(diǎn)如下

首先，從位置上來(lái)說(shuō)，銀河灣位于湄南河以西，而本案位于湄南河以東。無(wú)人能否認(rèn)，湄南河以東屬于曼谷市區(qū)，也是曼谷整個(gè)城市發(fā)展的中心，而湄南河以西則屬于老城區(qū)。除了眼前的河流外，配套設(shè)施極其匱乏。曼谷最好的國(guó)際學(xué)校和醫(yī)院基本都在河?xùn)|。河西除了新開的iconsiam，沒(méi)有什么商場(chǎng)。同時(shí)，出行也極為不便。對(duì)于自駕的顧客，每天必須穿過(guò)正黃大橋才能到達(dá)市區(qū)。這座橋每天早晚高峰都能讓你懷疑人生！

其次，關(guān)于價(jià)格，你可以自行查找星河的價(jià)格。如果你沒(méi)有，我可以發(fā)給你。較好樓層的價(jià)格基本都是每平方米20萬(wàn)泰銖，但這種情況下的價(jià)格只有17萬(wàn)泰銖，比星河灣便宜一點(diǎn)。性價(jià)比直接秒殺對(duì)手！

最后，該項(xiàng)目與什魯斯伯里國(guó)際學(xué)校相鄰，或一墻之隔。這所學(xué)校至少在曼谷排名前十，而且還是一所頗負(fù)盛名的英國(guó)貴族學(xué)校（大家可以自行搜索）。對(duì)面就是四季酒店的公寓。還有五星級(jí)的督察飯店。這個(gè)地區(qū)本身就是泰國(guó)貴族和富人的聚集區(qū)。因此，從這個(gè)項(xiàng)目立項(xiàng)到現(xiàn)在，基本上都是在泰國(guó)本地銷售。開發(fā)商無(wú)需開發(fā)海外市場(chǎng)。他們住在這里。它不僅是身份的象征，更給您帶來(lái)完全不同的居住體驗(yàn)。如果你投資的話，它是一個(gè)稀缺地點(diǎn)，無(wú)法復(fù)制。這樣的項(xiàng)目值得長(zhǎng)期持有，將傳承到自由產(chǎn)權(quán)時(shí)代！（還有一點(diǎn)，你也可以購(gòu)買這個(gè)項(xiàng)目旁邊的四季酒店公寓，但是開發(fā)商的土地是向皇室租用的，你購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)只有40年！但是這樣的話，開發(fā)商擁有土地，并且您購(gòu)買永久財(cái)產(chǎn)）

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