拆危促拆遷(以拆違促拆遷)

強拆合法嗎？石西寧首席律師，北京京康律師事務(wù)所主任，西北政法大學(xué)產(chǎn)權(quán)與土地機構(gòu)研究所聯(lián)席所長，西北政法大學(xué)法學(xué)院特聘教授，會通過一個案例來和大家聊聊。

案件簡介：四川人劉某在某村有自己的房子。在沒有看到征地公告、安置方案等文件的情況下，村里就開始了征地工作。由于劉某對征地工作一直心存疑慮，所以一直沒有與鎮(zhèn)政府達成補償協(xié)議，也沒有收到錢。隨后，為推進工作，鎮(zhèn)政府于2022年2月17日對劉某進行了危房檢查，認(rèn)定劉某的房屋為危房，并準(zhǔn)備拆除其房屋，劉某聘請了本所王杰平律師。保護您的權(quán)利。

經(jīng)王律師介入，他提起行政訴訟。他認(rèn)為，鎮(zhèn)政府以拆遷代替征收的《安全隱患通知書》，無論在程序上還是實質(zhì)上都是違法的，侵犯了劉某的權(quán)利。他請求法院撤銷《告知書》。庭審中，劉某出示了以下材料：《告知書》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、房屋現(xiàn)場照片、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《危房安全隱患通知書》。

法院裁定，根據(jù)《鎮(zhèn)政府關(guān)于限期搬遷地上附著物的通告》，如果是危房，需要進行建筑安全鑒定。鑒定需要嚴(yán)格程序的，可以依法拆除。鎮(zhèn)政府在沒有辦理任何手續(xù)的情況下，要求原告劉某拆除房屋。因此，被告鎮(zhèn)政府的行為違法。

法學(xué)《四川省城鎮(zhèn)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施使用安全管理規(guī)定》第十九條市、縣建設(shè)、房地產(chǎn)行政管理部門發(fā)現(xiàn)房屋使用存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令房屋所有權(quán)人、使用人委托房屋使用安全鑒定。依法建房。

施律師提醒，拆遷是一項長期斗爭，需要全面的專業(yè)知識、統(tǒng)籌掌控、合理運用法律。即使是擁有多年訴訟經(jīng)驗的律師，也要不斷學(xué)習(xí)、更新，才能對案件冷靜分析、做出正確判斷。對于非法律專家來說，這是一個巨大的課題，不是短期補充就能實現(xiàn)的。因此，當(dāng)您遇到任何拆遷問題時，不妨咨詢律師，并在律師的指導(dǎo)下進行專業(yè)維權(quán)。